복지시설 건립 과정에서 행정적 장애로 인해 법정 기한 내 착공하지 못해 거액의 취득세를 부담할 위기에 처한 분들이라면 이번 성공사례를 주목해 주시기 바랍니다.

본 사건은 노인복지시설 신축을 위해 토지를 매입했으나, 도시계획시설 실효로 인한 설계 변경과 행정청의 반복된 보완 요구로 ‘1년 내 착공‘이라는 조세 감면 요건을 지키지 못한 사안입니다.

행정청은 예외 없는 추징을 통보했고 조세심판원마저 기각했으나, 법무법인 윈은 치밀한 일정 분석과 법리 대응을 통해 이것이 납세자가 통제할 수 없는 ‘정당한 사유‘임을 입증하여 승소를 확정 지었습니다.

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CASE PROFILE

노인복지시설 건립의 꿈이 세금 폭탄으로

대전에서 노인의료복지시설 운영을 준비하던 의뢰인 법인은 원대한 계획을 가지고 대지 매입에 나섰습니다. 하지만 토지 취득 후 예상치 못한 변수가 발생했습니다.

• 예상치 못한 도시계획시설 결정 실효
  매입한 토지 일부에 지정되어 있던 ‘도로’ 계획이 장기 미집행을 이유로 갑자기 실효되었습니다. 얼핏 보기엔 도로 부지가 사라져 유리해 보일 수 있으나, 건축주 입장에서는 대지 형태가 완전히 변해버려 기존 설계를 폐기하고 처음부터 다시 설계를 해야 하는 비상사태였습니다.
• 행정청의 지연된 건축허가 처리
  설계 변경을 마치고 허가를 신청했지만, 행정청은 통상적인 기간을 넘어 무려 5개월 이상 처리를 지연시켰습니다. 8차례에 걸친 분산된 보완 요구에 의뢰인은 성실히 임했지만, 결국 토지 취득 후 1년이라는 ‘착공 유예기간’을 약 2개월 반 정도 넘기고 말았습니다.
• 8천만 원의 추징 통지서
  착공 유예기간(1년)을 2개월 초과하자, 과세당국은 가차 없이 취득세 추징을 통보했습니다. 의뢰인은 억울함을 호소하며 경정청구를 했으나 행정청은 거부했고, 마지막 희망이었던 조세심판원조차 “행정 절차 지연은 예측 가능한 범위였다”며 기각했습니다.

의뢰인은 결국 약 8,000만 원의 취득세를 고스란히 부담해야 할 위기에 법무법인 윈을 찾으셨습니다.

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WINNING STRATEGY

법무법인 윈의 조력 포인트

“정당한 사유”의 구체적 입증

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JUGDEMENT

판결 결과

조세심판원의 결정을 뒤집은 전부 승소

대전지방법원 재판부는 법무법인 윈의 주장을 그대로 받아들였습니다.

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“도시계획시설 결정이 실효된 사정은 사업 주체 내부사정이 아닌 천재지변이나 건축의 금지나 제한, 건축공사를 진행할 수 없는 법령상 사실상의 장애 등 사업 주체 외부의 사정에 의하여 불가피하게 공사를 진행할 수 없는 사유에 해당한다.”

“원고는 행정청의 보완 요구에 충실히 응하였으며, 건축공사를 일부러 지연시켰다거나 태만하였다고 보기 어렵다.”

“원고는 이 사건 부동산에 노인복지시설을 신축하여 현재까지 운영해오고 있는 점 등을 고려하면, 원고가 목적사업에 사용하기 위한 정상적인 노력을
다하였음에도 시간적 여유가 없어 유예기간을 넘기게 된 것으로 판단된다.”

—대전지방법원 2023구합203466 판결문 중 발췌

의뢰인은 억울하게 납부할 뻔했던 8,000만 원 상당의 취득세를 전액 보전받을 수 있게 되었습니다.

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THE NEW STANDARD OF JUSTICE

대전·충청·세종 행정소송, 왜 법무법인 윈일까요?

지방세 면제와 관련된 행정소송은 조세 법리에 대한 깊은 이해가 필요합니다.

• 증거 중심의 철저한 변론
  법무법인 윈은 대전, 세종 지역의 행정청과 법원을 상대로 수많은 승소 경험을 쌓아왔습니다. 설계 변경 이력, 행정청과의 소통 기록 하나하나를 놓치지 않는 세밀함이 승소를 결정짓습니다.
• 사회복지시설 및 기업 조세 전문성
  사회복지법인이나 노인복지시설 설립 과정에서 발생하는 조세 문제는 일반 소송과 결이 다릅니다. 목적사업의 공익성과 절차적 정당성을 동시에 변론할 수 있는 전문가와 함께해야 합니다.

대전 세종 충청 복지시설 취득세 면제 정당한 사유 인정 여부로 고민하고 계신다면, 더 이상 혼자 고민하지 마십시오.